房地产与建筑工程法律事务

房地产法律事务

2014/07/23

由于房地产法律服务专业性非常强,为了更好地服务客户,融耀律师事务所将各专业部门进行细化,成立了融耀房地产开发部。该部门在人员配备上不仅划分为合伙人律师、部门律师、项目主管律师、项目派驻律师以及具体业务律师,而且将人员的专业服务细化到前期开发、项目运作、建设销售等各个专业层面。

在长期的法律服务过程中,房地产开发部已经与广大客户建立起良好的合作关系,同时也与相关政府部门、法院、仲裁机构形成有效的沟通。融耀房地产开发律师团队不仅作为相关政府机构的立法代表活跃于政策法规制定的第一线,而且在各地区的律师协会房地产专业委员会等数个专业、权威的房地产委员会担任委员,从而更有力、有效地指导和服务于该行业。房地产法律事务部已经组建形成了一支知识层次高、理论功底扎实、实践经验丰富的专业律师团队,一直并意愿竭诚为客户提供最专业、最用心、最优良的法律服务。

随着我国住房制度的改革,福利分房制度被取消,取而代之的是商品房交易。衣食住行,人生之大事,温饱问题解决之后,居住便成为人们提高生活质量的重要参照标准。但是我国目前的商品房交易市场才刚刚起步,还有许多不完善和不尽如人意的地方。与处于强者地位的房地产开发商相比,购房者的弱势地位比较明显,其合法权益的保护还面临着许多困难和问题。特别是最近几年来,随着房地产市场的启动以及时间的推移,原来购买的住房所隐藏的弊端或问题逐步暴露出来。因为房地产交易、房屋拆迁、房屋装修、物业管理等引发的纠纷呈逐年上升的趋势,法院审理房地产纠纷案件的数量在民事审判中一直居高不下。这一方面说明房地产已经在人们的生活中占据了重要的位置,另一方面也反映出人们法律意识的提高。

北京市融耀律师事务所房地产律师团队是长期从事房地产法律实务的资深执业律师团队,具有丰富的理论和实践工作经验。我们将多年执业实践中办案的经验和教训积累成为融耀模式,注重理论与实践的有机结合,重点突出维权方案的操作性、实践性,并将有关争议焦点深度剖析。对有利于当事人的方方面面进行细致的阐释,运用房地产方面重要的法律法规,力求达到胜诉的最大可能性,最终达到最大限度维护每一位当事人的合法权益。

在房地产纠纷诉讼领域,我们的服务包括:

商品房交易、商品房投资、房屋拆迁、房屋装修、物业管理、各阶段、个层次纠纷的处理。

房屋租赁,是指出租人将房屋交付承租人使用、收益,由承租人向出租人支付租金的行为。房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手。避免房地产租赁纠纷,关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明,聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

在房屋土地租赁领域,我们的服务包括:

1、 大宗租赁合作事务洽商专项;

2、 租赁合同的起草、审核、风险控制;

3、 租赁相关诉讼。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的唯一合法凭证。及时申请办理房屋产权证是商品房购买者对自己合法权益的维护。商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。

在房屋产权办理专项业务中,我们的服务包括:

1、 房产交易合同审核;

2、 审查按揭协议、按揭方案、代为办理按揭审批;

3、 代为办理契税申报;

4、 房屋所有权证转移登记;

5、 土地使用权证转移登记;

6、 抵押他项权证办理。

 随着房屋买卖交易量的增加,无论是开发商还是购房者在各环节上都会或多或少地遇到一些法律问题。如《认购书》格式条款不公平,稍有不慎就会导致定金丧失;商品房销售面积、套内建筑面积、公摊面积与产权登记的面积差异过大;合同签订完,原件全部交给房产商后被单方面篡改;承诺的房屋交付期限、方式等与实际不符;配套基础设施和公共设施的承诺与广告宣传不符;房产证迟迟不能办理等。近几年,房地产纠纷呈上升态势,要规避法律风险,就得从源头开始。房产律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。

在商品房屋交易领域,我们的服务包括:

1、 全程陪同购房法律服务:

1) 一手房购房全程法律服务;

2) 二手房购房全程法律服务;

2、 单项陪同购房法律服务:

1) 对拟购房产进行前期调查、签约、法律咨询;

2) 代办产权过户登记手续;

3) 购房资金监管;

4) 起草、审查、修改定金、买卖合同;

5) 签订购房合同专项法律事务;

6) 律师见证;

7) 代理诉讼;

8) 接受同一小区同类业主集体委托。